התכנון: 3000 יחידות דיור חדשות בשכונה החדשה של נס ציונה

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרז לשיווק של 1037 יחידות דיור חדשות בנס ציונה. מי היזמים שזכו, כמה הכל עלה? איפה זה יהיה? וכמה יחידות תהיינה בסך הכל בשכונה החדשה? הכל בתוך הכתבה

גיא נרדי, הכתב של כלכליסט חושף כי רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרז לשיווק הקרקע ב 6 מתחמים בנס ציונה ובהם 1037 יחידות דיור. 

וכך כותב נרדי:

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה את תוצאות מכרז לשיווק קרקע ל-6 מתחמים ובהם 1,037 יח"ד בנס ציונה.

התוצאות מגלות התעניינות יוצאת דופן של יזמים. רק לשם המחשה: למתחם א', שטח של כ-4.5 דונם, שבו ניתן לבנות 113 יח"ד, הוגשו לא פחות מ-67 הצעות.

מחיר המינימום היה כ-27 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח). ההצעה הזוכה היתה של היזם ש.זליג, שישלם 95.4 מיליון שקל ועוד 12.3 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

יש לציין כי מחיר השומה של רמ"י היה גבוה יותר, ועמד על 106 מיליון שקל. הזוכים האחרים במכרז בשאר המתחמים הם גיא ודורון לוי, עומר הנדסה, י.זילברמינץ, רמי שבירו וגני ארגמן. סך כל הרווח של רמ"י משיווק הקרקע, לא כולל הוצאות הפיתוח ומע"מ עומד על 936 מיליון שקל.

המגרשים ששווקו במכרז רמ"י הם חלק מתוכנית שכונת מגורים חדשה לכ-3,000 יח"ד בצפון נס ציונה, בסמיכות לשטח אזור הנופש המטרופוליני. המרקם מתוכנן כשילוב בין בנייה גבוהה, בגובה של 15 קומות, לבניה מרקמית בגובה 6 קומות. לאורך כביש 432 מתוכננת בניה הכוללת תעסוקה וחזית מסחרית לרחוב המהווה מוקד כניסה לשכונה מדרום.

השכונה כוללת שטחים למוסדות ומבני ציבור (כ-67 דונם), תעשייה ומסחר (כ-6 דונם), תשתית דרכים (כ-86 דונם) ושטחים פתוחים (כ-77 דונם). התוכנית היא ביוזמת רמ"י והמתכננת שלה היא אדריאנה דביר. התוכנית אושרה בדצמבר 2022.

עיון באתר רמ"י מבהיר כי ניתן להסביר את הביקוש יוצא הדופן למכרז בעובדה שבעיר נס ציונה כמעט ולא שווקה קרקע לבנייה חדשה. בעשור האחרון שווקה בנס ציונה קרקע בכמה מכרזים, רק ל-324 יח"ד בבנייה רוויה. לפי אתר הלמ"ס, כמות התחלות הבנייה למגורים בנס ציונה (בנייה רוויה ובנייה צמודת קרקע) עומדת על 1,762 יח"ד בלבד. רק לשם השוואה, ברחובות השכנה התחילו בעשר השנים האחרונות 8,480 יח"ד.

הדמיה תוכנית נס ציונה צפון מזרח, © קרדיט: דביר יחיעם