שתף

לקנות דירה להשקעה: מה כדאי לדעת?

18:04 06.05.2019

מה חדש בנס ציונה

מאת: רעות גוויסר

 

חסכתם, הרווחתם ויש ברשותכם סכום כסף שיאפשר לכם להשקיע אותו בדירה שתוכל להניב לכם שכירות חודשית והבטחת הכנסה לשארית חייכם. איך תעשו את זה נכון? יצאנו לבדוק

 

אתם בוודאי מכירים את הסיפור הזה: חבר של השכן, ירש סכום כסף נאה מהסבתא, רכש בו דירה וכעת הוא משכיר אותה ונהנה משכירות חודשית בגובה כמה אלפי שקלים ושקט נפשי. במציאות הישראלית שבה שוק הנדל"ן הפך לאחת הזירות הכי סוערות ומתייקרות בכלכלה הישראלית. כאשר הריביות במשק בתחתית כבר יותר מעשר שנים השקעה בנקאית כבר פחות קורצת למי שמבקשים להגדיל את הסכום שיש ברשותם. קניית דירה להשקעה הפכה לאופציה המועדפת להשקעה גם בקרב משקיעים וותיקים וגם בקרב אנשים שיש להם סכום חד פעמי ומחפשים דרך בטוחה ונוחה לקבל תשואה נאה.

רמי פוסטמן, יועץ נדל"ן ובעלים של משרד הנדל"ן אביב נכסים, מתמחה בתיווך דירות בצפון תל אביב והסביבה מעניק לנו כמה טיפים להשקעה חכמה.

 

בחרו את סוג ההשקעה

בנדל"ן יש שני סוגים של השקעות: רכישת דירה לתווך ארוך שתניב השקעה שנתית בסדר גודל של כ-3% בשנה. השקעה כזאת מבטיחה הכנסה חודשית בטוחה של שכירות. הסוג השני הוא השבחה. רכישת דירה שמצריכה שיפוץ במחיר נמוך יותר, השקעה בשיפוץ והשבחת הנכס והוצאה למכירה במחיר גבוה יותר. איך תדעו במה לבחור? השיקול הזה הוא אישי לחלוטין. אם אתם מתחברים יותר למחשבה שדירה בבעלותכם תעניק לכם סכום חודשי קבוע בהכנסה פאסיבית לכו על דירה להשכרה. אם אתם מחפשים פרויקט חד פעמי שיניב לכם סכום של כמה מאות אלפי שקלים במכה, חפשו את הדירות שאפשר להשביח.

 

בחרו את סוג ההשקעה

 

משא ומתן חכם

מצאתם את הדירה שרציתם ואתם מתחילים לחשוב ברצינות על רכישת הנכס. עכשיו, מתחיל השלב המעניין, שלב המשא ומתן. למרות שמשא ומתן לצד יועץ הנדל"ן תצריך מכם תשלום עמלה, לא כדאי לוותר על הידע, הניסיון והאפשרות להגיע למחיר הטוב ביותר מול המוכר. בכל עסקה מומלץ ורצוי לדון על המחיר המוצע וליועצי הנדל"ן יש את המידע העדכני ביותר על הדירה הנמכרת – כמה זמן היא בשוק? האם המוכר כבר הוריד את מחירה בעבר? נתונים אלה יעזרו לכם להתמקח טוב יותר על המחיר ובסופו של דבר יחסכו לכם כסף.

 

משא ומתן חכם

 

השקעה לזוג צעיר

זוג צעיר וחסר אמצעים יתקשה היום מאוד לקנות דירה, לכן אין מפתיע שרבים מהזוגות הצעירים מחפשים דירה להשקעה במחיר זול שיוכלו למנף בתוך מספר שנים לסכום כסף גדול יותר שישמש כהון עצמי, "בצפון תל אביב קשה לקנות דירה כזוג צעיר, זאת אחת הקרקעות הכי יקרות בעולם", מסביר פוסטמן אבל יש לו גם מסר מעודד, " דרום תל אביב הולכת בכיוון הבטוח להפוך לאחד האזורים המבוקשים במרכז, כבר היום המחירים לא כל כך זולים אבל נגישים וזה רק ילך ויגדל, זה יהפוך לאזור הכי יקר בתל אביב. להערכתי, בתוך עשר שנים ואפילו פחות". גם הצעות שנראות על הנייר לא כדאיות עשויות להשתלם, כמו למשל לקנות נכס שלא מיועד למגורים, " אם קונים נכס כזה ומתחילים תהליך של הסבת הנכס בעירייה, יכול להיות שתצטרכו לשלם מס שבח בסופו של דבר, אבל זאת השקעה משתלמת כי הדירה יכולה אפילו להכפיל את הרווח שלה".

 

השקעה לזוג צעיר

 

איך הופכים חלום למציאות? מאיפה מתחילים לחפש? אם אתם מרגישים שליווי מקצועי יכול לעזור לכוון אתכם אל בית חלומותיכם, פנו אלינו עוד היום!

 

נשמח לעמוד לרשותכם:

✔ מגוון נכסים לוהטים בבלעדיות המשרד.

✔ ידע מקצועי וניסיון של שנים בתחום הנדל"ן וכל היוצא בזה.

✔ תכנון כלכלי נכון.

✔ רשימת בעלי מקצוע למעבר חלק ובטוח.

 

דרכי פנייה:

משרד הנדל"ן אביב נכסים, ארלוזרוב 50, תל אביב. לתיאום פגישה בוואטסאפ לחץ כאן, לשיחת טלפון חייגו: 0535512696 | 0526447557. ניתן לקבל פרטים נוספים בדף הפייסבוק כאן.

 

<img alt="משרד הנדל" ן="" אביב="" נכסים"="" data-cke-saved-src="/sites/yavne/UserContent/images/2019/5/ZARCHANUT/BAIT/00.jpg" src="/sites/yavne/UserContent/images/2019/5/ZARCHANUT/BAIT/00.jpg" style="width: 100%; border-width: 1px; border-style: solid;" title="משרד הנדל">

 

© אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתם צילום שיש לכם זכויות בו, אתם ראשים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש בו. צור קשר

שתף

אולי יעניין אותך גם...

Loading...

לוח ארועים

לכל הקופנים

קופונים

Loading...