מהו החזר מס שבח ולמה חשוב להכיר אותו
מה חדש בנס ציונה
מס שבח הוא למעשה סוג של מס שלפעמים מתעלמים ממנו אך הוא יכול להשפיע בצורה משמעותית על הרווחיות של מכירת הדירה שלכם
מהו אם כן החזר מס שבח ואיך מגדירים אותו, איך מחשבים אותו ובכלל, מהם ההחזרים האפשריים? כל הפרטים במאמר שלפניכם, ואם לרגע תהיתם האם לבצע את התהליך הבירוקרטי הזה לבד חשוב שתדעו שתמיד רצוי להיות מלווים באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום, ומיד גם תבינו למה
החזר מס שבח – מהו מס שבח
מס שבח מוטל על הרווחים המופקים ממכירת מקרקעין, מה שמסביר את עליית הערך שחווה הדירה שלכם לאורך זמן. חישוב שבח לצרכי מס כרוך בניכויים שונים. עם עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, יותר אנשים מוכרים את נכסיהם ברווח, מה שהופך את נושא מס השבח לנושא רלוונטי יותר ויותר.
בשנת 2014 בוצעו שינויים משמעותיים בחוק, תוך הפחתת פטורים והזדמנויות החזר בנושא זה. עם זאת, הבנת ההסדרים הללו חשובה לצורך הבנת התשואות ונכון להיום שעור מס שבח עומד על 25% מהרווחים ממכירת הדירה שלכם. אם רכשתם את הדירה שלכם לפני השינוי בחוק של שנת 2014 ואתם מוכרים אותה לאחר 2014 תקופת הרווח הנחשבת למס שבח מוגבלת לתקופה שלאחר השינוי. שינוי זה מקטין באופן מהותי את חבות המס והנתונים בהחלט מראים זאת.
תמונה: FREEPIK
באילו מקרים מקבלים החזר מס שבח
ישנם מספר סיטואציות בהן אפשר לקבל החזר מס בתחום זה, רגע לפני שאתם שוכרים איש מקצוע וממלאים טופס החזר מס כדאי להכיר את המצבים בהם אפשר לקבל את ההחזרים הללו:
- פטור
המצב הנוח ביותר לרוכשים הוא פטור מלא ממס מכירה. פטור זה חל אם הדירה הייתה מגוריכם במשך שמונה עשר חודשים לפחות, המהווים לפחות חמישים אחוז משטח הדירה. הרציונל מאחורי פטור זה הוא עידוד רכישה ומכירה של דירות למגורים, במיוחד בעקבות משברים בשוק הדיור.
- קיזוז של הפסדים וניכויים
תרחיש נפוץ נוסף הוא למעשה קיזוז הפסדים והוצאות הקשורות לאחזקת הנכס מול מס השבח. אנשים רבים מתעלמים מהאופציה הזאת שיכולה להפחית משמעותית את נטל המס ולהגדיל את הרווחיות הכוללת של המכירה. תיעוד הפסדים והוצאות אלו חשוב מאד לתביעת החזר מס שבח שתהיה מוצלחת.
- תיקון של מס שבח
להבטחת החזר מס יש לעבור הליך תיקון המס. ההליך כרוך במתן ראיות לכך שמס השבח ששולם עולה על הסכום המגיע בעקבות נסיבות או טעויות חדשות. אפשר להתחיל תהליך זה עד ארבע שנים לאחר ביצוע העסקה אבל אם אתם יכולים לעשות זאת באופן זריז יותר, עדיף כך.
חשוב שתהיו מלווים באנשי מקצוע
ההתמודדות בעולם המיסים היא לא פשוטה. בפרט, החזרי מס יכולים להיות מרתיעים עם כל הסעיפים השונים והבירוקרטיה. חוק המס מספק דרכים רבות להחזרים, אך מומחיות בתחום זה היא המפתח למקסום התשואה שלכם. החזרי מס שבח יכולים לעשות הבדל מהותי ברווחיות מכירת הדירה שלכם. בדקו את האפשרויות, השתמשו בכלים זמינים ונסו לפנות לסיוע מקצועי כדי להבטיח שתקבלו את ההחזרים המגיעים לכם במלואם. חברת אינדיגו המתמחה בתחום החזרי מס וגם בתחום מס שבח מעניקה שירות אדיב, סבלני ומכיל לצד מקצועיות ברמה גבוהה ועם צוות מיומן הכולל יועצי מס, עורכי דין ורואי חשבון. צרו קשר כבר כעת.